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No pula un suelo dañado por agua hasta que haya secado a menos de 4.5 % de humedad por peso o 75 % de HR a 40 % de profundidad. Haga una prueba de cloruro de calcio y un medidor de humedad sin clavijas en toda el área afectada, seque con deshumidificadores al menos 7 a 14 días, luego pula la eflorescencia y cualquier adhesivo levantado. Pulir hormigón mojado atrapa humedad bajo los recubrimientos nuevos y causa delaminación en meses, que es el error más caro en restauración.
El daño por agua deja humedad en el suelo mucho después de que la superficie se ve seca. Pulir abre los poros, lo cual suena bien, pero si después aplica epóxico, tinte o pulido, el agua atrapada no tiene a dónde ir. Migrara hacia afuera a través del recubrimiento, causando burbujas, neblina blanca y delaminación. Peor aún, pulir en húmedo sobre un suelo húmedo convierte la humedad en lodo que se seca formando una película dura que no puede quitar sin volver a pulir, y volver a pulir un suelo que ya pagó por secar solo alarga el proyecto.
Use la espera como ventana para reparar herramienta. Mientras el suelo se seca, revise platos como los discos trapezoidales JOY-TP-R3, cambie segmentos gastados y planee el orden de granos para que el día que el suelo pase la prueba de humedad, esté listo para empezar. El tiempo de secado no es tiempo perdido; es cuando se prepara al equipo y la herramienta para moverse rápido cuando el suelo lea seco.
Recorra todo el piso con un medidor de humedad sin clavijas, marcando los puntos calientes donde las lecturas se mantienen sobre 6 %. Luego coloque kits de cloruro de calcio en los puntos más húmedos, siguiendo la norma ASTM F1869, y compare con el límite del fabricante del recubrimiento. La mayoría de los epóxicos requieren menos de 3 lb por 1,000 pies² en 24 horas; el pulido de concreto tolera un poco más pero igual necesita un secado uniforme en todo el piso, porque un solo bolsón húmedo arruina la uniformidad visual de un piso pulido.
Para pisos comerciales grandes, perfore sondas de RH in situ al 40 % de la profundidad del suelo. El suelo está listo cuando las lecturas bajan de 75 % de HR en todo el piso, no solo en el drenaje donde limpió. Una sola esquina mojada arruina el recubrimiento en todo el cuarto, porque la presión de vapor conduce la humedad lateralmente bajo la película, así que mapee los puntos calientes y mantenga los deshumidificadores sobre ellos hasta que igualen el resto del piso.
Cuando las lecturas se estabilizan durante tres chequeos consecutivos de 48 horas, el suelo está cerca. Recorra el piso al amanecer, cuando la humedad ambiental es más alta, y busque manchas oscuras que empañen o se mantengan frías al pisar. Esas son zonas húmedas residuales. Máquelas, mantenga los deshumidificadores en ellas y vuelva a probar antes de pulir, porque las señales visuales le ganan a las conjeturas en un trabajo de restauración.
Una vez seco, el suelo mostrará vetas blancas de eflorescencia, adhesivo levantado y posiblemente manchas de moho en la superficie. Pule estas con una pasada de unión metálica 30/40, luego pase a grano 60/80 y 120. La eflorescencia son sales solubles que el agua subió a la superficie; debe quitarlas mecánicamente, no lavarlas, porque lavar reintroduce humedad y deshace el trabajo de secado por el que acaba de pagar. Si el polvo blanco reaparece dentro de una semana de pulir, el suelo todavía está absorbiendo agua desde la sub-base, y necesita resolver la fuente antes de cualquier recubrimiento.
Si el evento de agua involucró aguas residuales, grises o agua estancada por más de 48 horas, asuma crecimiento microbiano. Haga probar el área antes de pulir, porque pulir en seco aerosoliza las esporas de moho. En esos casos, trate el suelo primero con un limpiador antimicrobiano, deje secar, luego pula en húmedo con aspirador de lodos, y disponga el lodo como residuo regulado. No se salte este paso por prisa del cliente; la remediación de moho en el aire es mucho más cara que unos días extra de secado y tratamiento.
Los suelos húmedos a menudo tienen lechada ablandada y adhesivo residual, así que use una unión ligeramente más blanda que en un suelo normal. El trabajo de bordes con platos de copa manuales, como el plato JOY-CW-R6 de seis segmentos redondos, es útil para raspar adhesivo a lo largo de los zócalos donde el agua se acumuló por más tiempo. Siempre empiece con una prueba de 1 m² para confirmar que la unión no se esmalta sobre el adhesivo residual, porque un plato esmaltado en un suelo con adhesivo húmedo desperdicia la primera hora del trabajo.
Después de pulir, haga una prueba de humedad más antes de aplicar cualquier recubrimiento. Si la lectura ha vuelto a subir, el suelo todavía está desgasificando agua y debe esperar más. Apurarse en este paso es el error más caro en restauración por daños de agua, porque un recubrimiento fallido tiene que pulirse de nuevo y repetir todo el ciclo. Para un juego completo de uniones metálicas y almohadillas de transición, explore el catálogo de pulido de hormigón y planee el orden de granos antes de que el suelo esté seco, para que el primer día seco sea un día de producción y no de resolución de problemas.
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