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Não lixe uma laje danificada pela água até que ela tenha secado a abaixo de 4.5 % de umidade por peso ou 75 % UR a 40 % de profundidade. Faça um teste de cloreto de cálcio e um medidor de umidade sem pinos por toda a área afetada, seque com desumidificadores por pelo menos 7 a 14 dias, então lixe a eflorescência e qualquer cola levantada. Lixar concreto molhado aprisiona umidade sob novos revestimentos e causa delaminação em meses, o erro mais caro em restauração.
O dano por água deixa umidade na laje muito depois de a superfície parecer seca. Lixar abre os poros, o que parece bom, mas se você aplicar epóxi, tinta ou polimento depois, a água aprisionada não tem para onde ir. Ela migra para fora através do revestimento, causando bolhas, névoa branca e delaminação. Pior, lixar úmido sobre uma laje úmida transforma a umidade em lama que seca em uma película dura que não sai sem relixar, e relixar uma laje que você já pagou para secar só alonga o projeto.
Use a espera como janela de reparo da ferramenta. Enquanto a laje seca, inspecione pratos como os discos trapezoidais JOY-TP-R3, troque segmentos gastos e planeje a sequência de grãos para que, no dia em que a laje passar no teste de umidade, você esteja pronto para começar. O tempo de secagem não é tempo perdido; é quando você prepara a equipe e a ferramenta para andar rápido quando a laje ler seca.
Varra todo o piso com um medidor de umidade sem pinos, marcando pontos quentes onde as leituras ficam acima de 6 %. Então instale kits de cloreto de cálcio nos pontos mais úmidos, seguindo a ASTM F1869, e compare com o limite do fabricante do revestimento. A maioria dos epóxicos exige abaixo de 3 lb por 1,000 pés² em 24 horas; o polimento de concreto tolera um pouco mais, mas ainda precisa de secagem uniforme por toda a laje, porque um único bolso úmido estraga a uniformidade visual de um piso polido.
Para pisos comerciais grandes, fure sondas RH in situ a 40 % da profundidade da laje. A laje está pronta quando as leituras caem abaixo de 75 % RH por todo o piso, não só no ralo que você espanou. Um único canto úmido arruína o revestimento em todo o cômodo, porque a pressão de vapor conduz a umidade lateralmente sob a película, então mapeie os pontos quentes e mantenha os desumidificadores sobre eles até que igualem o resto do piso.
Quando as leituras planificam por três checagens consecutivas de 48 horas, a laje está perto. Faça o passeio pelo piso ao amanhecer, quando a umidade ambiente é mais alta, e procure manchas escuras que embaciam ou continuam frias sob os pés. Essas são zonas úmidas residuais. Marque-as, mantenha os desumidificadores nelas e teste de novo antes de lixar, porque os sinais visuais vencem os chutes em um trabalho de restauração.
Uma vez seca, a laje mostrará estrias brancas de eflorescência, cola levantada e possivelmente manchas de mofo na superfície. Lixe isso com uma passada de liga metálica 30/40, depois siga para 60/80 e 120. Eflorescência são sais solúveis puxados à superfície pela água; você deve removê-las mecanicamente, não lavá-las, porque lavar reintroduz umidade e desfaz o trabalho de secagem pelo qual você acabou de pagar. Se o pó branco reaparecer dentro de uma semana após a lixação, a laje ainda está ativamente sugando água da sub-base, e você precisa resolver a fonte antes de qualquer revestimento.
Se o evento de água envolvia esgoto, águas cinzas ou água estagnada por mais de 48 horas, assuma crescimento microbiano. Peça um teste da área antes de lixar, porque lixar a seco aerosoliza esporos de mofo. Nesses casos, trate a laje primeiro com um limpador antimicrobiano, deixe secar, então lixe no úmido com um extrator de lama, e descarte a lama como resíduo regulamentado. Não pule essa etapa por pressa do cliente, porque a remediação de mofo aéreo sai muito mais cara do que alguns dias extras de secagem e tratamento.
Lajes úmidas frequentemente têm nata de cimento amolecida e cola residual, então use uma liga ligeiramente mais macia do que em uma laje normal. O trabalho de borda com pratos de copa manuais, como o prato JOY-CW-R6 com seis segmentos redondos, é útil para raspar cola ao longo dos rodapés onde a água ficou mais tempo. Sempre comece com um teste de 1 m² para confirmar que a liga não está esmaltando na má residual, porque um prato esmaltado em uma laje com cola úmida desperdiça a primeira hora de trabalho.
Depois de lixar, faça mais um teste de umidade antes de aplicar qualquer revestimento. Se a leitura subiu de novo, a laje ainda está liberando água e você deve esperar mais. Apressar essa etapa é o erro mais caro na restauração pós-enchente, porque um revestimento falhado precisa ser lixado de volta e todo o ciclo repetido. Para um conjunto completo de ligas metálicas e almofadas de transição, navegue pelo catálogo de lixamento de concreto e planeje a sequência de grãos antes que a laje seque, para que o primeiro dia seco seja um dia de produção, não de solução de problemas.
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