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El concreto pulido cuesta 3 a 12 USD por pie cuadrado instalado. Presupuesté 3 a 6 USD para un acabado básico de almacén de grano 400, 6 a 9 USD para un acabado comercial de grano 800 o 1500, y 9 a 12 USD para un acabado de sala de exhibición con tinte, denso y espejo de grano 3000. Los mayores motores de precio son la condición de la losa, el nivel de exposición de agregado, el número de pasos de grano, el sellado de juntas, y el tinte. Una losa nueva cuesta menos que repulir un piso viejo porque la superficie ya está plana.
Estos números incluyen mano de obra, útil, densificante y equipo. No incluyen la instalación de la losa nueva, que añade 4 a 8 USD por pie cuadrado si la losa aún no existe. Los precios oscilan por región: los costos de mano de obra en Norteamérica corren 30 por ciento por encima del promedio nacional en las metrópolis costeras. El trabajo de fin de semana o nocturno para negocios en operación añade un recargo del 15 al 25 por ciento, porque las cuadrillas no pueden operar máquinas durante horarios de apertura.
Una losa nueva, plana y curada pule rápido. Una losa vieja con grietas, descascaramientos y residuos de pegamento necesita rayado y reparación primero, añadiendo 1 a 3 USD por pie cuadrado. Una losa que necesita granallado o remoción de adhesivo puede duplicar el costo. Recorra la losa antes de cotizar y marque recubrimientos pasados.
Pulir a exposición de pasta o agregado fino usa menos pasadas de aglomerante metálico y es más barato. Pulir para exponer piedra de río grande requiere pasadas metálicas de grano 30, 15, e incluso 6, que desgastan el útil rápido y añaden 2 a 4 USD por pie cuadrado. El agregado expuesto también necesita más sellado de juntas alrededor de las piedras más grandes.
Cada paso de grano es mano de obra. Un trabajo de 5 pasos cuesta menos que uno de 9. Los pads de resina JOY-RFP-01 son consumibles de trabajo pesado; en un piso de 5.000 m², el costo de pads solo asciende a varios miles de dólares y aparece en el precio por pie cuadrado.
Inyección de grietas, corte de juntas con sierra, y relleno de poliurea o epoxi corren de 1,5 a 6 USD por metro lineal. Un almacén de 10.000 pies cuadrados con 200 metros lineales de juntas añade de 3.000 a 12.000 USD a la obra. La poliurea instala más rápido pero cuesta más por metro; el epoxi es más barato pero necesita curado nocturno.
Manchas ácidas, tintes y patrones de corte añaden artesanía. El tinte de piso completo añade de 2 a 5 USD por pie cuadrado; los patrones de sierra y los logotipos añaden mano de obra encima. Los pisos teñidos también necesitan una capa de densificante después del tinte, lo que es medio paso más.
Repulir un piso viejo significa quitar recubrimientos, mástico, pegamento y marcas de llanta antes incluso de poder abrir la superficie. El útil PCD come recubrimientos rápido pero se desgasta. Los pads JOY-RFP-02 usados en los pasos finales son los mismos en cualquier caso, pero la etapa de preparación puede duplicar la mano de obra. Espere que el repulido corra entre un 20 y un 40 por ciento más caro que una losa nueva.
Una oferta basada solo en el tamaño del piso siempre está mal. Las losas tienen humedad, grietas y recubrimientos pasados que solo una recorrida en sitio revela. Inspeccione antes de cotizar.
Los bordes toman del 15 al 25 por ciento del tiempo total de la obra. Las ofertas que valoran solo el piso abierto subestiman ese margen. Añada una partida para bordes para que el cliente la vea antes de firmar.
El piso se ve genial el primer día. Se ve opaco en 2 años si el propietario no pule. Incluya el contrato de mantenimiento en la propuesta, o el propietario llamará a otro contratista para arreglar su trabajo. Para una cotización detallada de su losa, envíe dimensiones y fotos a través de contacto.
Compare el concreto pulido contra otros pisos en 10 años. El vinílico cuesta 3 a 5 USD por pie cuadrado instalado más el quita-cera anual a 4 a 6 USD por metro cuadrado. El epoxi cuesta 4 a 8 USD por pie cuadrado más recubrimiento a los 5 años. El concreto pulido cuesta 6 a 12 USD por pie cuadrado más mantenimiento anual a 1,5 a 3 USD por metro cuadrado. Sobre una década, el concreto pulido es el piso más barato por pie cuadrado en la mayoría de los edificios comerciales, porque nunca necesita recubrimiento.
El precio del concreto pulido no es un número único. Es función de la condición de la losa, la exposición, los pasos de grano, las juntas y el color. Obtenga tres cotizaciones en sitio, compárelas partida por partida, y rechace cualquier oferta que no pueda mostrar un piso de referencia local con el mismo nivel de acabado. La oferta más barata rara vez incluye trabajo de bordes o sellado de juntas, y esa brecha aparece en las órdenes de cambio. Pida a cada cotista el plan de mantenimiento que entregará en la recorrida final; un piso sin plan es un piso que alguien más tendrá que repulir en dos años.
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