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Polierter Beton in einer Senioreneinrichtung muss Bewohner mit Rollstuhl, Rollator oder Stock sicher durch Flure, Aktivitätsräume und Speisesäle führen, während das Personal rund um die Uhr Wagen und Betten schiebt. Für Bauleiter des Auftragnehmers und Vertreter des Bauherrn verknüpft jede Anforderung eine Oberflächenregel mit Untergrundbeurteilung, Prozessfolge, Zonierung und messbarer Abnahme.
Bevor die Mannschaft ein belegtes Geschoss betritt, Platte auf Wölbung, Abplatzungen, Hohlstellen und Risse über 0,3 mm prüfen, jeden Mangel mit Raum und Verkehrsklasse erfassen. Das Profil nach CSP 1–2 bei starker Zuschlagstofffreilegung, CSP 3–4 bei mittlerem Schleifen oder CSP 5–7 bei fast spiegelndem Finish prüfen; RH unter 75–80% und Oberflächentemperatur 10–30 ℃ vor der Verdichterzugabe halten.
Die Reparaturfolge mit dem Bauherrnvertreter abstimmen: Strukturrisse zuerst injizieren, Flicken 3–7 Tage aushärten lassen, dann Metallbindungsblöcke 16/20/30/40 Korn vor Harzpads 100/200/400/800/1500/3000. Jeder Mangel wird fotografiert und datiert als Ausgangsbasis für spätere Streitfälle.
Den Boden vor den Gängen in trockene und nasse Zonen teilen: Flure, Stationen und Aktivitätsräume sind trocken; Waschräume, Duschräume, Wäscherei und Teeküchen nass. Trockene Zonen erhalten einen Feinschliff mit mäßigem Glanz; nasse bleiben gröber und werden nach Spritzhäufigkeit R10–R12 eingestuft, R12 für Duschräume. Grenzen mit Pflegepersonal markieren; Streifen bündig, Schwelle höchstens 2 mm, damit Rollatorräder und Rollen nicht haken.
Im Bewohnerverkehr ist Ebenheit ebenso wichtig wie Griffigkeit: Ein Rollstuhl über einer Erhebung oder ein Rollator, der an einer Spachtelrinne hängen bleibt, kann kippen, selbst wenn der Reibungswert passt. Eine Richtscheitprüfung entlang der Flurmittellinien und Türschwenkfelder durchführen, Abweichungen auf 2 m Strecke erfassen und Ebenheit mit Rutschprüfungen an denselben Stellen koppeln.
| Zone | Verkehr | Rutschziel | Prüfung |
|---|---|---|---|
| Hauptflure | Rollstühle, Rollatoren, Wagen | Trocken-PTV ≥36, DCOF ≥0,42 | Feinschliff, PTV trocken/nass |
| Aktivitäts-, Speiseräume | Rollatoren, Stühle, Verschüttungen | Trocken-PTV ≥36, Nass-PTV 10–20 niedriger | Satin, DCOF ≥0,42 an Verschüttungen |
| Waschräume, Umkleiden | Barfuß, Spritzer | R11, DCOF ≥0,42 | Grob, Nass-PTV wiederholen |
| Duschräume | Stehendes Wasser, Umsetzungen | R12, DCOF ≥0,42 | Rutschschliff, tägliche Kontrolle |
| Zimmerschwellen | Bettausgänge, Nachtgang | Trocken-PTV ≥36 | Fuge bündig, kein erhöhter Streifen |
Ergebnisse konservativ interpretieren: Trocken-PTV bleibt bei 36 oder darüber, Nass-PTV liegt 10–20 Punkte niedriger, sodass ein grenzwertiges Trockenergebnis bei Wasserzugabe nicht besteht. DCOF erreicht auf jeder Fläche mindestens 0,42; Werte unter dem Grenzwert werden nachgeschliffen und erneut geprüft, bevor die Zone freigegeben wird.
Reflektierende Böden können sehbehinderte Bewohner unter Lampen- oder Sonnenlicht blenden, daher vor dem Polieren ein 60°-Glanzziel nach Raumtyp vereinbaren. Benachbarte Flächen dürfen bis zu 5 Glanzeinheiten abweichen; eine Differenz über 15 Einheiten bedeutet Nacharbeit an der helleren Fläche. Unter 300–500 Lux Schräglicht auf Kratzer und Schleier prüfen, Flure bei 50–100 Lux Nachtstellung abgehen, um spiegelnde Stellen zu finden; Wege matt bis satinieren, höheren Glanz für Aktivitätsräume vorhalten.
Flurhandläufe liegen auf 0,85–0,90 m Höhe, und Bodenbefestigungen dürfen keine erhöhten Manschetten oder vertieften Lücken hinterlassen, in denen Rollatorräder haken. Die Wand-Boden-Fuge entlang des Laufs bündig schleifen, Sockel oder Kehle mit derselben Gangfolge schließen, Dehnfugen mit flexiblem Dichtstoff oberflächenbündig füllen und Kanten so beschneiden, dass keine Kante über dem Beton steht. Die Kante mit Rollator und Wagen im Modell abgehen; jeder Haken, Sprung oder Spalt über 1 mm wird vor dem Schutzanstrich korrigiert.
Seniorenböden werden weitaus häufiger desinfiziert als Gewerbeböden: quartäres Ammonium, verdünnte Bleiche und alkalische Reiniger kommen täglich in Pflegebereichen zum Einsatz. Verdichter und Versiegelung müssen diesen Routinen ohne Ausblühen, Ätzung oder Glanzverlust widerstehen; im Verhältnis 1:64 etwa 15 ml/L für Konzentrat und 1:128 etwa 8 ml/L für leichte Beanspruchung mischen. Eine 0,5–1,0 m²-Probe 14–28 Tage lang testen, Glanz, Schleier und Härte mit der Referenz vergleichen und alle 3–5 Jahre in Normalräumen, 2–3 Jahre in stark frequentierten Fluren neu versiegeln.
Die meisten Projekte lassen Bewohner vor Ort, daher teilt sich die Arbeit in geschlossene Geschosse mit abgedichteten Barrieren, geplanten Gängen und täglicher Rückstellung. Schleifen und Schneiden bleiben in vereinbarten Fenstern, meist 09:00–17:00, fern von Morgenpflege, Mittagsruhe und Abendruhe; Absauger laufen bei jedem Gang. Immer ein Geschoss geschlossen; Tagesbesprechungen bestätigen, welche Räume offen sind und wo Beschwerden protokolliert wurden.
Abnahmepunkte vor dem letzten Gang festlegen: ein Punkt pro 50–100 m² in offenen Räumen, einer alle 20–30 m entlang der Flure, mit Eingängen, Stationen, Aktivitätsräumen und Zimmerausgängen. An jedem Punkt Ebenheit, trockenes und nasses PTV, DCOF, 60°-Glanz und sichtbare Mängel auf einem unterschriebenen Blatt mit beigefügtem Probenplan erfassen.
Streitfälle entstehen hier mehr durch Wahrnehmung als durch Werte: eine Reflexion als nasser Boden gelesen, eine Stelle als zu rau empfunden, ein Farbunterschied zwischen Geschossen. Klären durch gemeinsames Begehen bei Normal- und Nachtlicht, Vergleich mit dem vereinbarten Modell und Erfassen der Korrekturen auf der Mängelliste. Die Übergabe enthält das Wartungshandbuch, Nachversiegelungsintervalle, Gewährleistungskontakt und eine Nachkontrolle nach 30–90 Tagen.
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